买房只签购房协议没签合同有效吗

法律分析：
（1）购房协议具有法律效力需满足一定条件。依据法律，合同订立形式多样，若购房协议包含当事人信息、标的、数量等主要条款，内容为双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，协议即为有效。
（2）即使没有签订正式购房合同，有效的购房协议也对双方具有约束力。
（3）但购房协议与正式购房合同有区别，若协议对房屋具体情况、付款方式、违约责任等关键内容约定不明确，很容易引发纠纷。

提醒：
为避免纠纷，保障交易安全，建议及时签订正式购房合同，明确双方权利义务。若遇到复杂的购房协议问题，可咨询进一步分析。
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（一）确保购房协议包含当事人姓名或名称、标的、数量等主要条款，让协议内容完整明确。
（二）保证协议内容是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情况。
（三）协议内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
（四）若购房协议对房屋具体情况、付款方式、违约责任等关键内容约定不明，要及时签订正式购房合同，明确双方权利义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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1.购房协议满足条件就有法律效力。只要按书面、口头等形式订立，有当事人信息、标的、数量等主要条款，内容是双方真实意愿，不违法违规违公序良俗，即便没签正式合同，协议也约束双方。

2.但购房协议不等于正式合同。若协议对房屋情况、付款方式、违约责任等约定不明，易起纠纷。

3.建议及时签正式购房合同，明确双方权利义务，保障交易安全。
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结论：
购房协议满足特定条件有法律效力，但不等同于正式购房合同，约定不明易引发纠纷，建议及时签订正式合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人订立合同可采用书面、口头等形式。若购房协议包含当事人姓名或名称、标的、数量等主要条款，内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该协议有效，即便未签正式购房合同，也对双方有约束力。然而，购房协议与正式购房合同存在差异，若协议对房屋具体情况、付款方式、违约责任等关键内容约定不明，在后续履行过程中就容易产生纠纷。为保障交易安全，明确双方权利义务，建议及时签订正式购房合同。若在购房协议或合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.购房协议在满足特定条件时是具有法律效力的。当协议具备当事人信息、标的、数量等主要条款，是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，即便未签正式购房合同，也对双方有约束力。
2.然而，购房协议不等同于正式购房合同。若协议对房屋具体情况、付款方式、违约责任等关键内容约定不明，容易引发纠纷。
3.为保障交易安全，建议及时签订正式购房合同，以此明确双方权利义务，避免后续可能出现的各类问题，让购房交易更加规范有序。