协议离婚时应该如何处理房产分割

1.协议离婚分割房产，先由夫妻协商方案。婚前个人房产归原所有人，婚后共同房产一般均分，也会考虑实际情况。
2.可约定一方得房并补偿另一方，补偿按房屋市价等定。有贷款未还清的，要明确后续还款人。
3.协商好后，将房产分割写进离婚协议，包括房屋信息、归属和补偿方式。
4.离婚登记后按协议办过户。若有争议，可向法院起诉由其裁判。
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协议离婚处理房产分割需先由夫妻双方协商方案。对于一方婚前个人房产，通常归该方；婚后共同房产一般均等分割，也会结合实际情况。
1.双方可约定房屋归属，获得所有权一方给予另一方补偿，补偿金额依房屋市场价值确定。若房屋有未还清贷款，要明确后续还款人。
2.协商一致后，将房产分割详细内容写入离婚协议，明确房屋信息、归属及补偿方式等。
3.完成离婚登记后，按协议办理房屋过户等手续。若产生争议，可向法院起诉，由法院依法裁判。

建议夫妻双方在协商时保持理性客观，充分考虑各种因素。签订离婚协议时仔细审核条款，避免后续纠纷。
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结论：
协议离婚处理房产分割，先协商方案，婚前个人房产归原所有人，婚后共同房产一般均等分割，可约定补偿与贷款偿还，协商一致写入离婚协议，完成登记后办理过户，有争议可起诉。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻离婚时对于房产分割有相应规则。对于一方婚前个人财产，因其财产性质，通常还是归该方所有；婚后共同财产在离婚分割时，一般遵循均等原则，但也会结合实际情况处理。双方在协商时，可约定房屋归属并给予另一方补偿，补偿金额参考房屋市场价值等因素。若房屋有未还清贷款，需明确后续还款责任人。将协商好的房产分割内容详细写进离婚协议，能保障双方权益。完成离婚登记后，按协议办理房屋过户等手续是履行协议的必要步骤。若双方因房产分割产生争议，可通过向法院提起诉讼的方式，由法院依据法律规定进行裁判。如果大家在协议离婚房产分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）确定房产性质，若为一方婚前个人财产归该方，婚后共同财产一般均等分割。
（二）协商确定分割方式，如一方得房给予另一方补偿，补偿金额依房屋市场价值定。
（三）处理贷款问题，明确后续贷款偿还方。
（四）将房产分割内容详细写入离婚协议，包括房屋信息、归属和补偿方式等。
（五）完成离婚登记后，按协议办理房屋过户等手续。
（六）若发生争议，可向法院起诉由其依法裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）协议离婚房产分割需先由夫妻协商方案。对于一方婚前个人房产，一般归其所有；婚后共同房产通常均等分割，不过也会结合实际情形。比如在照顾抚养子女方、无过错方等情况下会有所倾斜。
（2）双方可约定房屋归属，获得所有权的一方给予另一方补偿，补偿金额要依据房屋市场价值等因素确定。
（3）若房屋有未还清贷款，要明确后续还贷责任人。
（4）协商一致后，将房产分割详情写入离婚协议，包含房屋信息、归属及补偿方式等内容。完成离婚登记后，按协议办理房屋过户等手续。
（5）若产生房产分割争议，可向法院起诉，由法院依法判决。

提醒：
签订离婚协议时要确保内容严谨详细，避免后续纠纷。不同案情解决方案有差异，如有疑问建议咨询进一步分析。