离婚房产如何分割六种方法

离婚房产分割需综合多种情形判定。一方婚前全款购房并登记在自身名下，房产属个人财产，不参与分割。一方婚前贷款买房婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后双方全款买房，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割。

婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下为个人财产，登记在双方名下则属夫妻共同财产。婚后双方父母出资买房，按出资份额按份共有，有其他约定的除外。婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，属于夫妻共同财产并按此分割。

建议夫妻在处理房产分割时，先友好协商，明确各自权益；若协商不成，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产性质明确为个人财产，在离婚时不参与分割，这是基于购房时间及产权登记的判定。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷的情况较为复杂。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院倾向于将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（3）婚后双方全款买房，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，分割原则上均等。
（4）婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产。
（5）婚后双方父母出资买房，一般按出资份额按份共有，除非有其他约定。
（6）婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，属于夫妻共同财产，按共同财产分割。

提醒：
离婚房产分割情况多样，不同情形处理方式有别。建议遇到相关问题及时咨询，以确定最适合的解决方案。
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（一）若想明确房产分割情况，需先确定购房时间、出资方式和产权登记等信息。
（二）遇到房产分割纠纷，双方可先友好协商，达成一致分割方案。
（三）若协商不成，可寻求专业律师帮助，走法律诉讼途径，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。

3.婚后双方全款买房，不论登记谁名下，通常是共同财产，原则上均分。

4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下是个人财产，登记双方名下是共同财产。

5.婚后双方父母出资买房，按出资份额共有，另有约定除外。

6.婚前承租、婚后用共同财产买的房，登记一方名下，按共同财产分割。
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结论：
离婚房产分割要依据不同情况处理，有个人财产不分割、共同财产均等分割、按份共有等多种方式。
法律解析：
《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释对离婚房产分割有明确规定。一方婚前全款买房登记在自己名下，因其购房行为在婚前且产权明晰，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款买房婚后共同还贷，法院会考虑房屋购买时间、出资情况等因素，可判归产权登记一方，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后双方全款买房，因处于婚姻关系存续期间，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割。婚后一方父母出资买房，登记情况不同归属不同，登记在出资人子女名下视为赠与个人，登记在双方名下则为共同财产。婚后双方父母出资买房，若无特别约定按出资份额按份共有。婚前承租、婚后用共同财产购买登记在一方名下的房屋，因使用了共同财产购买，属于夫妻共同财产按共同分割。若对离婚房产分割还有疑问，可向专业法律人士咨询。