房地产不能按时交房怎么办

1.房地产不能按时交房，购房者可依据不同情况妥善处理。若合同有约定，可按约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
2.若开发商经催告在合理期限内未履行交房义务，且无不可抗力等免责理由，购房者有权解除合同。解除需书面通知，合同自通知到达时解除，开发商应退还已付购房款及利息并担责。
3.若逾期交房不影响合同目的实现，购房者可要求开发商继续履行合同，并承担逾期交房的违约责任。

建议购房者在遇到逾期交房问题时，及时查看合同条款，保留相关催告证据。与开发商沟通协商，如协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者遇到房地产不能按时交房的情况，第一步可查看购房合同。合同一般会约定开发商逾期交房的违约责任，比如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。
（2）当开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，且理由不属于不可抗力等免责情形时，购房者有权解除合同。解除合同需书面通知开发商，合同自通知到达时解除。之后开发商要退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）若开发商逾期交房但不影响合同目的实现，购房者可要求其继续履行合同，同时承担逾期交房的违约责任。

提醒：
购房者在处理此类问题时，要注意保留好相关催告、通知等证据。不同情况对应的解决方案存在差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同，依据合同中约定的开发商逾期交房违约责任，如违约金等，要求开发商承担责任。
（二）若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，且理由不属于不可抗力等免责情形，购房者书面通知开发商解除合同，合同自通知到达时解除，之后要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（三）若开发商逾期交房但不影响合同目的实现，购房者可要求其继续履行合同并承担逾期交房的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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1.查看购房合同，按合同里约定的开发商逾期交房违约责任，像支付违约金等，要求开发商担责。

2.若开发商经催告在合理期限仍未交房，且理由不属于免责情形，购房者可书面通知解除合同。合同自通知到达时解除，开发商需退还房款与利息，并担责。

3.若不影响合同目的实现，购房者可要求开发商继续履行合同，并承担逾期责任。
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结论：
房地产不能按时交房，购房者可根据不同情况，通过要求开发商承担违约责任、解除合同或要求继续履行合同等方式处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任。若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，且无不可抗力等免责情形，购房者有权解除合同。解除合同需书面通知开发商，通知到达时合同解除，开发商应退还已付购房款及利息并承担违约责任。若逾期交房不影响合同目的实现，购房者可要求开发商继续履行合同并承担逾期交房违约责任。如果您在购房过程中遇到房地产逾期交房等问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。